21 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633510899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017633510899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 457 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 541 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 372 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 540 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 591 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 478 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 540 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 561 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 370 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 508 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 506 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 545 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 968 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 076 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.