28 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
81017633511104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 558 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 127 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 530 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 514 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 560 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 629 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 580 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 541 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 446 692 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 37 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 472 145 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 383 614 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 496 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 522 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 579 257 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 755 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.