26 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017633511294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 127 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 546 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 50 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 485 097 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 573 629 $ Poids 90 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 299 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 425 287 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 459 642 $ Poids 88 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 349 145 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 595 814 $ Poids 85 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 082 $ Poids 85 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 597 034 $ Poids 83 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 218 $ Poids 82 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 856 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.