25 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 107,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017633511417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 55 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 160 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 536 854 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 846 $ Poids 96 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 332 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 429 369 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 169 $ Poids 89 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 496 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 452 293 $ Poids 89 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 342 776 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 308 $ Poids 86 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 256 $ Poids 86 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 529 $ Poids 83 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 616 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 588 047 $ Poids 81 % |
| 12 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 141 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 618 525 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.