23 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 123,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017633511597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 538 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 061 $ Poids 82 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 335 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 463 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 368 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 175 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 164 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 578 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 875 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 342 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 808 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.