22 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017633511664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 137 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 545 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 572 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 83 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 484 259 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 393 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 508 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 458 611 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 595 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 306 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 422 101 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 569 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 594 540 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 460 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 574 845 $ Poids 84 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 254 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 749 $ Poids 81 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 363 194 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.