21 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017633511777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 439 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 540 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 586 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 475 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 430 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 170 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 509 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 320 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 239 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 727 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 557 884 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 723 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 382 541 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.