20 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
81017633511854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 100 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 491 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 144 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 553 886 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 399 507 $ Poids 96 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 311 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 517 $ Poids 93 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 353 924 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 581 131 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 498 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 465 902 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 603 817 $ Poids 87 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 689 $ Poids 84 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 565 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 605 104 $ Poids 82 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 891 $ Poids 81 % |
| 12 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 94 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 636 586 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.