28 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 86,9 m² · constr. 1958 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633512102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017633512102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 297 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 481 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 445 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 453 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 215 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 651 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 517 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 923 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 495 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 511 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 19 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 652 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 362 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 689 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 810 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 493 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.