5 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633512265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017633512265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 475 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 525 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 467 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 427 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 465 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 631 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 372 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 262 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 495 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 183 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 75 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 601 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 486 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 524 812 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.