12 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633513180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017633513180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 481 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 532 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 584 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 377 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 382 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 471 347 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 499 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 25 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 797 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 409 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 423 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 556 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 492 731 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.