15 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 192,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633513506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
81017633513506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 505 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 601 475 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 474 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 611 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 869 109 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 990 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 475 169 $ Poids 39 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 701 536 $ Poids 37 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −47 482 $ | 736 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 906 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 056 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 473 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 397 $ Poids 27 % |
| 9 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +67 176 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 915 292 $ Poids 26 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 748 465 $ Poids 23 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 607 772 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 629 911 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.