11 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633513523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017633513523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 394 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 176 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 032 $ Poids 98 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 318 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 546 382 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 365 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 460 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 348 708 $ Poids 90 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 490 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 437 102 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 242 $ Poids 88 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 110 $ Poids 87 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 217 $ Poids 87 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 483 $ Poids 84 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 330 $ Poids 84 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 35 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 600 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.