30 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633514107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017633514107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 521 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 319 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 433 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 438 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 385 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 562 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 59 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 679 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 352 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 416 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 579 203 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 280 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 792 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.