22 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633514160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017633514160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 493 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 539 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 502 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 309 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 477 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 433 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 349 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 429 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 74 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 471 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 466 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 498 785 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.