25 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633514426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017633514426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 486 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 296 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 433 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 471 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 385 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 562 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 52 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 679 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 280 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 450 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 579 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 352 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 449 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 514 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.