23 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633514444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017633514444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 477 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 488 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 383 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 305 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 431 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 560 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 466 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 576 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 115 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 605 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 308 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 479 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.