21 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 94,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633514452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017633514452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 470 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 503 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 378 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 319 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 472 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 961 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 494 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 566 011 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 313 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 425 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 97 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 710 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.