40 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017633515016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 370 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 565 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 543 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 309 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 432 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 541 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 575 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 361 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 221 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 480 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 331 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 543 $ Poids 76 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 063 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.