37 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017633515337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 409 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 498 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 377 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 279 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 473 708 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 695 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 851 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 229 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 630 716 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 461 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 572 $ Poids 83 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 539 $ Poids 83 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 359 430 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.