35 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017633515355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 596 152 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 625 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 606 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 578 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +50 280 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 460 028 $ Poids 47 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 730 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 696 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 851 142 $ Poids 36 % |
| 7 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −32 540 $ | 906 695 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 673 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +86 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 750 $ Poids 33 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 467 060 $ Poids 31 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 896 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 767 818 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 467 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 796 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 743 433 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.