40 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017633515789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 231 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 470 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 439 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 495 864 $ Poids 90 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 629 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 783 $ Poids 88 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 351 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 374 $ Poids 87 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 191 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 322 $ Poids 84 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 804 $ Poids 83 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 585 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 559 513 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.