38 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 114,2 m² · constr. 1959 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017633515857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 493 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 226 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 468 613 $ Poids 90 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 850 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 195 $ Poids 87 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 436 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 503 149 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 502 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 590 $ Poids 83 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 243 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 624 637 $ Poids 83 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 232 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.