34 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 121 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017633515874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 141 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 510 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 205 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 644 323 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 368 493 $ Poids 81 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 746 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 724 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 228 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 485 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 406 593 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.