32 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017633515882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 369 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 499 737 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 232 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 474 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 734 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 360 089 $ Poids 85 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 613 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 836 $ Poids 84 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 188 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 631 706 $ Poids 84 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 390 $ Poids 84 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 511 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 564 311 $ Poids 82 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 484 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.