30 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
81017633515900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 641 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 405 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 597 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 766 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 934 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 265 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 725 722 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 391 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 534 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 773 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 552 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 610 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 633 291 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 718 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 422 068 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.