52 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633516148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
81017633516148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 246 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 554 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 320 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 371 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 298 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 492 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 236 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 273 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 469 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 581 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 585 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 363 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 630 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 621 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 523 367 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 365 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 556 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.