41 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633516180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
81017633516180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 392 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 291 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 458 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 436 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 483 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 616 $ Poids 88 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 365 812 $ Poids 87 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 492 227 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 996 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 588 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 544 196 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 764 $ Poids 82 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 184 $ Poids 82 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 754 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.