50 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633516267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017633516267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 295 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 393 782 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 481 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 317 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 507 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 484 436 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 366 748 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 529 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 757 $ Poids 83 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 676 $ Poids 82 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 230 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 573 024 $ Poids 81 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 419 108 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.