46 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633516494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017633516494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 368 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 381 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 571 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 567 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 539 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 269 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 241 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 498 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 968 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 379 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 573 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 608 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 429 810 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 338 $ Poids 73 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 243 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 507 502 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.