49 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633516558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
81017633516558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 270 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 583 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 386 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 483 553 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 561 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 359 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 398 780 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 588 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 564 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 394 214 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 247 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 475 154 $ Poids 79 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 504 $ Poids 78 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 828 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.