45 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 211,4 m² · constr. 1966 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633516706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
81017633516706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 741 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 663 722 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 355 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 653 060 $ Poids 48 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 989 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 965 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 727 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 803 352 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 721 347 $ Poids 33 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 497 587 $ Poids 25 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 807 668 $ Poids 25 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 913 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 230 351 $ Poids 25 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 723 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 702 090 $ Poids 23 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 813 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 836 240 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 335 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 918 785 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.