42 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 88,5 m² · constr. 1961 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633516711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017633516711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 288 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 207 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 492 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 554 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 401 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 371 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 251 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 523 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 555 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 544 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 274 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 630 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 532 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 523 642 $ Poids 74 % |
| 10 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 672 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 585 358 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 259 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.