54 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 175,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633517030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
81017633517030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 419 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 583 034 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 429 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 448 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 747 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 598 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 652 446 $ Poids 47 % |
| 5 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −28 473 $ | 886 155 $ Poids 45 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 714 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 790 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 840 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 779 744 $ Poids 38 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 750 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 752 041 $ Poids 37 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 914 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 683 056 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 824 718 $ Poids 33 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 729 534 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.