48 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633517912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017633517912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 418 421 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 653 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 056 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 381 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 662 453 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 390 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 513 414 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 783 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 321 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.