69 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 199,4 m² · constr. 1963 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633518045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
81017633518045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 442 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 625 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 602 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 093 $ Poids 52 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 730 766 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 893 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 636 545 $ Poids 49 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 938 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 768 677 $ Poids 45 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +83 909 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 952 362 $ Poids 32 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 954 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 776 930 $ Poids 31 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 620 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 803 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 724 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 224 442 $ Poids 26 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 938 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 938 405 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 695 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 483 277 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.