231 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633518417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017633518417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 408 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 555 $ Poids 93 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 412 386 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 235 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 495 560 $ Poids 88 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 695 $ Poids 88 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 516 864 $ Poids 87 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 477 $ Poids 87 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 385 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 481 273 $ Poids 87 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 515 $ Poids 82 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 628 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.