227 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633518582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
81017633518582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 403 961 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 225 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 341 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 382 $ Poids 90 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 396 024 $ Poids 90 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 260 $ Poids 89 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 229 $ Poids 88 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 281 $ Poids 88 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 283 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 485 932 $ Poids 87 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 610 802 $ Poids 85 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 658 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 496 741 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.