238 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633519496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017633519496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 368 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 389 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 583 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 509 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 453 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 439 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 436 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 585 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 801 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 551 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 189 $ Poids 73 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 446 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 486 955 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 806 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 500 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 685 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.