234 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633519613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017633519613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 641 $ Poids 94 % |
| 4 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 102 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 942 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 170 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 495 648 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 568 $ Poids 88 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 594 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 543 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 136 $ Poids 85 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 205 $ Poids 84 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 429 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 481 658 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 962 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.