107 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 89,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633519958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017633519958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 450 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 418 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 377 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 191 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 330 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 490 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 470 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 486 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 512 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 518 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 594 685 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 541 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 500 476 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 340 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 486 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 567 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.