103 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633520125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017633520125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 534 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 238 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 472 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 97 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 476 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 435 329 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 169 $ Poids 86 % |
| 7 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 299 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 673 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 457 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 658 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 565 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 508 227 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 544 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 093 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.