105 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633520326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017633520326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 114 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 176 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 514 800 $ Poids 97 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 247 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 452 683 $ Poids 94 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 418 900 $ Poids 93 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 372 594 $ Poids 93 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 300 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 607 364 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 488 370 $ Poids 86 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 490 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 633 098 $ Poids 86 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 632 765 $ Poids 85 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 387 191 $ Poids 81 % |
| 11 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 3 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 80 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 303 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.