136 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 131,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633520701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
81017633520701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 266 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 452 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 85 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 597 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 042 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 634 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 227 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 502 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 240 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 565 098 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 366 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 708 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 460 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 143 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 463 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 35 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 843 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.