85 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633520946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017633520946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 584 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 608 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 387 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 586 349 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 172 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 541 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 469 161 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 290 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 632 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 608 205 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 231 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 495 588 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 517 583 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 716 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 446 569 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.