18 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 140,4 m² · constr. 1963 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633521044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
81017633521044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 353 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 057 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 479 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 761 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 406 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 626 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 617 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 719 373 $ Poids 54 % |
| 8 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 847 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 546 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 214 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 700 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 604 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 695 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 741 465 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.