16 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633521255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017633521255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 403 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 541 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 49 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 540 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 532 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 561 695 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 568 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 478 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 310 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 509 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 770 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 383 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 205 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 650 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 374 451 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.