12 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633523799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017633523799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 537 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 235 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 427 904 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 477 109 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 616 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 380 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 555 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 652 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 556 603 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 136 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 968 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 365 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 904 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 171 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 255 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.