13 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 94,6 m² · constr. 1958 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633524270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017633524270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 388 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 532 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 570 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 377 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 906 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 396 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 471 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 258 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 424 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 426 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 492 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 734 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 132 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 084 $ Poids 74 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 82 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 502 133 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.