26 Rue DESJARDINS · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633525692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
81017633525692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 396 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 154 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 463 048 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 125 $ Poids 95 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 402 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 488 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 497 427 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 796 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 531 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 550 249 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 851 $ Poids 86 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 369 733 $ Poids 84 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 263 $ Poids 83 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 036 $ Poids 82 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 351 442 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.